作為新一線(xiàn)熱門(mén)城市，武漢樓市熱情不減，剛需“一房難求”的現(xiàn)象仍在上演。武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)研究部文章顯示，2018年一季度，受到相關(guān)調(diào)控政策的影響、供應(yīng)量不足以及季節(jié)性等因素，致使商品房成交量大幅回落，1~3月份武漢新建商品房成交41995套，同比下降29.32%。

日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪(fǎng)武漢熱門(mén)區(qū)域多個(gè)樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，各大項(xiàng)目基本無(wú)房可賣(mài)，加推房源集中在2018年6月份或下半年開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目收取購(gòu)房者資料數(shù)已超過(guò)加推房源，且在公積金貸款、剛需首付等方面門(mén)檻頗高，普通購(gòu)房者的買(mǎi)房難度加大。

●捂盤(pán)減少供應(yīng)量逐漸增加

在“五一”小長(zhǎng)假之前，武漢樓市曾出現(xiàn)一波開(kāi)盤(pán)小高峰，4月底6個(gè)項(xiàng)目加推，但有5個(gè)是“日光盤(pán)”，“搶房”熱度依舊。據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份武漢全市商品住宅新增供應(yīng)145.96萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)46.8%，同比減少32.9%，供應(yīng)節(jié)奏相對(duì)加快，但供應(yīng)量仍然不足。

其中，主城區(qū)供應(yīng)比例超過(guò)70%，武昌的白沙洲片區(qū)、漢口的后湖片區(qū)、光谷的關(guān)山片區(qū)及漢陽(yáng)的四新片區(qū)仍是熱門(mén)供應(yīng)區(qū)域。

日前記者以購(gòu)房者身份實(shí)地走訪(fǎng)四新片區(qū)多個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)“捂盤(pán)惜售”現(xiàn)象正在減少，多個(gè)樓盤(pán)將在6月或下半年推出新房源。

從四新大道地鐵站出來(lái)，便是碧桂園優(yōu)璞城，由5棟高層組成。2017年8月，碧桂園優(yōu)璞城舉行媒體交流會(huì)，隨后多家房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體對(duì)碧桂園優(yōu)璞城有“即將面世”、“2017年下半年首推”、“2017年武漢最值得期待的地產(chǎn)項(xiàng)目”等描述。

不過(guò)記者在該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心看到，偌大的售樓部?jī)H有一位工作人員。據(jù)其介紹，項(xiàng)目才剛剛圍起來(lái)打地基，還沒(méi)有建起來(lái)，估計(jì)要等到8月份才會(huì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，首推200套公寓，住宅均在100平方米以上，主打改善型需求。

而在新城璟棠，售樓部派出不少外場(chǎng)人員在附近招攬購(gòu)房者。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，新城璟棠新一期房源預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤(pán)，推出2棟房源，8月左右還會(huì)再開(kāi)盤(pán)一次。

記者了解到，新城璟棠系新城控股于2014年8月競(jìng)得地塊開(kāi)發(fā)而成，直到2017年9月才開(kāi)始推盤(pán)，且推盤(pán)頻率極高，去年下半年已開(kāi)盤(pán)3次，共推出6棟房源，今年5月份又開(kāi)盤(pán)一次，一口氣推出3棟房源。

同樣在去年開(kāi)始推盤(pán)的還有光明上海府邸，該項(xiàng)目系光明地產(chǎn)于2014年5月拿下的地塊，2017年2月才拿到預(yù)售證，5月和9月開(kāi)盤(pán)2次。與此相對(duì)的是，光明地產(chǎn)2013年7月在武漢后湖片區(qū)拿下地塊后，次年12月就已入市銷(xiāo)售。

據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，上海府邸將在今年5月底或6月初加推新盤(pán)，推出房源600多套。

對(duì)于熱門(mén)項(xiàng)目加快房源供應(yīng)，武漢房地產(chǎn)研究專(zhuān)家李國(guó)政對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于政府限價(jià)造成一些開(kāi)發(fā)商延長(zhǎng)上市節(jié)奏，但捂盤(pán)成本也較高，很多企業(yè)有資金的考慮，上市公司也有業(yè)績(jī)的需要，所以“捂盤(pán)惜售”的情況已開(kāi)始減少，這是一個(gè)博弈的過(guò)程。

據(jù)了解，武漢市住房管理部門(mén)正在加大“捂盤(pán)惜售”的打擊力度，包括欣隆湖濱半島、時(shí)代新世界、戀湖家園濱湖區(qū)等樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，均因?yàn)?ldquo;捂盤(pán)惜售”被監(jiān)管部門(mén)通報(bào)處罰。

●剛需買(mǎi)房仍靠“搶”

過(guò)去兩年，武漢樓市持續(xù)火爆，不少項(xiàng)目出現(xiàn)了拒絕公積金貸款、收取“茶水費(fèi)”等違規(guī)現(xiàn)象。2018年以來(lái)，當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)加強(qiáng)了市場(chǎng)整治力度，推出剛需優(yōu)先選房等政策。目前各大開(kāi)發(fā)商已基本接受公積金貸款，且表示按規(guī)定拿出一定比例的房源面向首套剛需人群。

不過(guò)記者通過(guò)實(shí)地走訪(fǎng)得知，雖然各大項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)頻率正在加快，但供應(yīng)量仍無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，熱門(mén)樓盤(pán)基本無(wú)房可賣(mài)，開(kāi)盤(pán)時(shí)仍是多人搶一套房。

近段時(shí)間，城投四新之光的“茶水費(fèi)”事件在武漢鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，三十多位購(gòu)買(mǎi)者交了十多萬(wàn)元“茶水費(fèi)”卻沒(méi)有買(mǎi)到房，目前警方已經(jīng)介入。四新之光置業(yè)顧問(wèn)表示，他們沒(méi)有收過(guò)“茶水費(fèi)”，大部分是外面中介做的，很多人是上當(dāng)受騙了。

據(jù)了解，四新之光已于2017年開(kāi)盤(pán)兩次，房源當(dāng)晚售完。置業(yè)顧問(wèn)介紹，預(yù)計(jì)下半年二期組團(tuán)會(huì)開(kāi)盤(pán)，基本是三個(gè)人搖一套房子。“來(lái)訪(fǎng)的客戶(hù)較多，但控制的認(rèn)籌比例還是3：1”。

同樣宣稱(chēng)將控制認(rèn)籌比例的還有新城璟棠，項(xiàng)目銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示，剛需房與其他房源是分開(kāi)開(kāi)盤(pán)的，“剛需族”可有兩次機(jī)會(huì)搶房，但仍是一次性搶光，還是看運(yùn)氣。

另外，部分樓盤(pán)打著買(mǎi)房易的旗號(hào)招攬購(gòu)房者，但實(shí)際仍是“一房難求”。在光明上海府邸樓盤(pán)外，掛著一條醒目的“房源足、岔著買(mǎi)”(武漢方言，意思是隨便買(mǎi))條幅，吸引不少購(gòu)房者的目光。但置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目加推600多套房源，已有2000名客戶(hù)交資料，認(rèn)籌比例還不能確定。

有項(xiàng)目外場(chǎng)人員對(duì)記者表示，部分樓盤(pán)會(huì)無(wú)限制地收取購(gòu)房者資料，認(rèn)籌比例出現(xiàn)10：1甚至更高，即10個(gè)人搶一套房。

在買(mǎi)房靠“搶”的背景下，部分項(xiàng)目提高首套房首付比例，且精裝修房不接受公積金貸款，對(duì)于手頭資金不夠?qū)捲５膭傂枞巳簛?lái)說(shuō)，買(mǎi)房難度還是較高。

海倫春天是四新片區(qū)較早入市的樓盤(pán)，目前已開(kāi)盤(pán)四期，營(yíng)銷(xiāo)人員表示，四期已基本售罄，僅有一套頂層住宅在售，售價(jià)170萬(wàn)元，不過(guò)首套房購(gòu)房者也需首付75萬(wàn)元(即四成首付)，比一般三成首付的要求要高。

而光明上海府邸置業(yè)顧問(wèn)表示，項(xiàng)目住宅戶(hù)型主要為82~118平方米，均價(jià)約13500元/平方米，認(rèn)籌金最低50萬(wàn)元，首付四成，但剛需使用公積金貸款時(shí)，精裝修部分需要全款，也就是82平方米戶(hù)型首付也需60萬(wàn)元。

新城璟棠置業(yè)顧問(wèn)也表示，如果使用商業(yè)貸款，小三房首付三成約48萬(wàn)元，如果使用公積金貸款，由于精裝修部分需全款支付十多萬(wàn)元，首付大概是63萬(wàn)元。

李國(guó)政認(rèn)為，未來(lái)武漢剛需優(yōu)先選房的范圍還會(huì)擴(kuò)大，但剛需盤(pán)仍比較搶手，尤其是三環(huán)城區(qū)限價(jià)，一二手價(jià)格倒掛，外來(lái)人口落戶(hù)較多，剛需項(xiàng)目“一房難求”的情況還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

關(guān)鍵詞： 武漢 樓市 現(xiàn)象