繼廣州、深圳后，又有城市跟進“認房不認貸”政策。

8月31日，廣東中山市住建局發(fā)布優(yōu)化住房認定標準的通知，明確居民家庭貸款購房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已貸款買過房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套房貸政策執(zhí)行。

(資料圖)

另外，福建廈門也擬實施首套房“認房不認貸”政策。

日前，廈門發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)增長轉(zhuǎn)動能推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的若干措施（征求意見稿）》。其中提出，實施首套房貸款“認房不用認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

業(yè)內(nèi)人士認為，隨著廣州、深圳兩個一線城市同日落實“認房不認貸”政策，向市場釋放積極信號，預(yù)計各地政策將加快推進，尤其是北京和上海調(diào)控政策也有望迎來優(yōu)化，若政策力度較大，市場將得到明顯改善。

中山跟進落實“認房不認貸”

8月31日，廣東中山市住建局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。

通知稱，為貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）精神，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，推動中山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化中山市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準通知如下：

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

二、中山市自然資源局根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供家庭住房套數(shù)查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果，銀行業(yè)金融機構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。

本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

廈門擬實施首套房“認房不認貸”政策

日前，廈門發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)增長轉(zhuǎn)動能推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的若干措施（征求意見稿）》。

其中，在推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面提出，延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

同時，實施首套房貸款“認房不用認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

另外，優(yōu)化公積金支持政策。實行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)，符合住房公積金貸款條件的職工購買在押期間的二手房時，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，在廈門市不動產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)辦理二手房預(yù)告轉(zhuǎn)移登記后，可到住房公積金貸款受理機構(gòu)申請辦理住房公積金貸款。落實住房公積金貸款異地繳存互認政策，廈門市職工配偶在異地公積金中心繳存住房公積金，連續(xù)繳存時間符合我市住房公積金貸款條件的，可納入計算其家庭住房公積金貸款額度。

兩個一線城市已落實“認房不認貸”

8月30日，廣東廣州市率先發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

廣州是全國首個落實住建部三部門推動“認房不認貸”政策的城市，打響了一線城市“認房不認貸”的第一槍。

同日晚間，廣東深圳市跟進發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化深圳市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

至此，已經(jīng)有廣州、深圳兩個一線城市落實“認房不認貸”政策。

對此，中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠認為，緊隨廣州之后，深圳成為第二個落地“認房不認貸”政策的一線城市。近期，深圳房地產(chǎn)市場維持低位盤整態(tài)勢，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，8月1日至26日，深圳新房住宅成交19.13萬平方米，環(huán)比下降24.5%，同比下降近兩成，市場持續(xù)低迷，購房者觀望情緒濃厚。

楊紅俠認為，此次深圳“認房不認貸”政策出臺，將明顯降低首套房購房門檻。對于有過貸款記錄本地無房的購房人，此前首付比例為50%-60%，政策出臺后，首付比例降至30%，貸款利率從4.8%下降至4.2%。預(yù)計短期內(nèi)將明顯提振深圳房地產(chǎn)市場活躍度，激發(fā)市場剛需和改善性需求入市。

在楊紅俠看來，廣深兩個一線城市同日落實“認房不認貸”政策，向市場釋放積極信號，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，夯實市場復(fù)蘇的基礎(chǔ)。同時，隨著廣深政策落地，預(yù)計各地政策將加快推進，尤其是北京和上海調(diào)控政策也有望迎來優(yōu)化，若政策力度較大，市場將得到明顯改善。

（文章來源：券商中國）

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