就在剛才，深圳來(lái)了個(gè)大新聞！

今日下午，網(wǎng)上傳言深圳二手房指導(dǎo)價(jià)時(shí)代已過(guò)去，具體為：1、指導(dǎo)價(jià)不調(diào)整；2、銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考；3、即日起執(zhí)行。證券時(shí)報(bào)記者據(jù)此向銀行內(nèi)部人員求證。深圳一農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示：確認(rèn)了，但還沒(méi)看到正式文件。

(相關(guān)資料圖)

那么，真相究竟是啥？券商中國(guó)記者亦據(jù)此采訪了另外兩家銀行，得到的答案是：行里的確下達(dá)了口頭指令，但目前還未見(jiàn)到紙質(zhì)文件。另?yè)?jù)接近監(jiān)管的人士透露，深圳今年3月重新制定了指導(dǎo)價(jià)，但一直沒(méi)有往外推。不過(guò)，據(jù)一家大型中介機(jī)構(gòu)透露，目前還沒(méi)有執(zhí)行。可能要等到明天才會(huì)有確切的消息。

二手房指導(dǎo)價(jià)成過(guò)去式？

今天下午，深圳廢除二手房指導(dǎo)價(jià)的消息突然傳播開(kāi)來(lái)。具體內(nèi)容是：1、指導(dǎo)價(jià)不調(diào)整；2、銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考；3、即日起執(zhí)行。不少媒體就此向銀行求證，得到了肯定的答案。

券商中國(guó)記者亦據(jù)此向某家股份制銀行工作人員進(jìn)行了咨詢。他表示，今天下午，行里的確下達(dá)了口頭指令，但目前還未見(jiàn)到紙質(zhì)文件。另一家股份制銀行的工作人員則表示，目前還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)，但可能性比較大。

而據(jù)一家大型中介機(jī)構(gòu)透露，目前還沒(méi)有執(zhí)行。可能要等到明天才會(huì)有確切的消息。今天下午，一些中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始在微信群轉(zhuǎn)發(fā)這個(gè)消息。

另?yè)?jù)接近監(jiān)管的人士透露，深圳今年3月重新制定了指導(dǎo)價(jià)，但一直沒(méi)有往外推。不知道是何原因，亦不清楚是否與此次傳聞?dòng)嘘P(guān)。

其實(shí)，這已經(jīng)不是第一次傳深圳二手房指導(dǎo)價(jià)取消了。

3月2日晚間，深圳地產(chǎn)圈就出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似的傳聞。當(dāng)時(shí)的傳聞內(nèi)容是：根據(jù)最新爆料，深圳市里開(kāi)會(huì)確認(rèn)基調(diào)，取消二手房參考價(jià)，一手房還是限價(jià)。但是否會(huì)官宣，等最后確認(rèn)。當(dāng)天晚上，券商中國(guó)記者也在業(yè)內(nèi)打聽(tīng)了一圈，但據(jù)某大型中介公司人士透露，這是一則假消息。這么長(zhǎng)時(shí)間過(guò)去了，也未見(jiàn)有關(guān)方面官宣。

今年2月8日，深圳出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，正式滿兩周年。當(dāng)天，據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，深圳住建局回應(yīng)稱(chēng)，內(nèi)部已經(jīng)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)參考價(jià)做了新一版方案，但調(diào)整時(shí)間還沒(méi)有定下來(lái)，是否發(fā)布也不一定。

有專(zhuān)家表示，深圳的二手房參考價(jià)其實(shí)已經(jīng)完成了歷史任務(wù)，因?yàn)槎址繀⒖純r(jià)已經(jīng)合理控制住了深圳的房地產(chǎn)行情。在此之后，不管深圳是否選擇調(diào)整或取消二手房參考價(jià)，深圳的房地產(chǎn)行情都會(huì)相對(duì)穩(wěn)定下來(lái)，這也會(huì)有利于深圳的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。

影響多大？

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房參考價(jià)若放開(kāi)無(wú)異于“火上澆油”。因?yàn)椋昂Ｄ?、寶中、南山、福田部分熱門(mén)小區(qū)今年頭兩個(gè)月已經(jīng)上漲10%左右。不少網(wǎng)紅盤(pán)業(yè)主頻頻返價(jià)。即使深圳布吉一些相對(duì)中庸的小區(qū)，也出現(xiàn)了調(diào)價(jià)試探的現(xiàn)象。

那么，深圳是否有必要這么做呢？我們來(lái)看一下深圳2月份的房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)。3月1日，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳二手住宅成交2509套，較1月份增長(zhǎng)80.37%，單月成交量超過(guò)去年任何一個(gè)月份，創(chuàng)2021年8月份以來(lái)新高，時(shí)隔18個(gè)月重返2500套。該成交量還超過(guò)了新房住宅成交量，這也是2022年6月份以來(lái)首次。

而從3月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)披露，3月全市二手房錄得（指深房中協(xié)以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)）4,943套，環(huán)比增長(zhǎng)率為39.2%，同比增長(zhǎng)率為227.8%，創(chuàng)下近2年來(lái)二手房單月交易量新高，距離5000套關(guān)口只差57套。

截至2023年4月1日，根據(jù)四大行（樂(lè)有家、世華、貝殼找房、中原）公開(kāi)掛盤(pán)出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳全市共掛盤(pán)出售房源138053套（存重復(fù)房源，后同），對(duì)比3月1日統(tǒng)計(jì)的105014套掛牌房源增加33,039套，環(huán)比增長(zhǎng)率為31.5%。隨著市場(chǎng)需求的陸續(xù)釋放，3月市場(chǎng)的復(fù)蘇對(duì)業(yè)主的信心提振最為明顯，業(yè)主出售意愿增強(qiáng)，以期在市場(chǎng)活躍的時(shí)候能夠以理想價(jià)格售出。

不過(guò)，這一數(shù)據(jù)縱向地與歷史相比，表現(xiàn)并不突出。2013年-2020年，深圳二手住宅每年月均成交一直在5000套以上，最高峰的2015年月均成交超過(guò)10000套；橫向地與其他一線城市相比，也相對(duì)較弱。同為一線城市的北京2月份二手房成交15315套，環(huán)比增長(zhǎng)84.34%，恢復(fù)較快。因此，若深圳真要出臺(tái)刺激二手房交易的措施也并非沒(méi)有數(shù)據(jù)支撐，而且從所傳的內(nèi)容來(lái)看，的確會(huì)刺激房屋成交量增長(zhǎng)。

（文章來(lái)源：券商中國(guó)）

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