隨著五大上市險企年報相繼出爐，保險業(yè)巨頭在養(yǎng)老產業(yè)的布局也進一步清晰。

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券商中國記者注意到，盡管國內險企的養(yǎng)老生態(tài)布局整體而言仍處初級階段，但頭部險企行進速度加快，多點開花，全國版圖初步成形。此外，保險巨頭們的養(yǎng)老產業(yè)模式也由此前偏好的重資產運營模式逐步轉向輕重結合。

頭部險企養(yǎng)老社區(qū)建設提速

中國平安表示，平安依托集團醫(yī)療健康生態(tài)圈，推出“保險+居家養(yǎng)老”、“保險+高端養(yǎng)老”的養(yǎng)老服務方式。“保險+高端養(yǎng)老”方面，首個頤年城社區(qū)深圳蛇口頤年城項目于2022年7月25日舉辦奠基儀式，啟動施工。第二個頤年城社區(qū)廣州頤年城項目已于2022年11月正式對外發(fā)布。逸享城產品線于2022年10月對外發(fā)布，首個項目落子佛山，初步完成大灣區(qū)業(yè)務布局。

另據記者了解，2023年2月，中國平安“上海頤年城”項目已正式落地。該項目位于靜安區(qū)常熟路8號，總建面約3.5萬平方米，配置270余套自理及護理型公寓與多功能活動空間。

中國太保披露，近年來，中國太保持續(xù)探索智慧康養(yǎng)新模式，“太保家園”養(yǎng)老社區(qū)落地11城12園，儲備床位超過13000張。根據介紹，“太保家園”深耕“頤養(yǎng)、樂養(yǎng)、康養(yǎng)”三條產品線，累計發(fā)放養(yǎng)老社區(qū)入住資格函近2萬份，截至2022年底養(yǎng)老照護床位供給數達3052張。

中國人保集團表示，2022年，人保集團聚焦關鍵治療領域、創(chuàng)新療法和養(yǎng)老服務，投資布局原料藥和先進醫(yī)療器械，與中國誠通旗下中國康養(yǎng)合作落地懷柔康養(yǎng)項目。

中國人壽集團表示，2022年，其通過出資設立的國壽大養(yǎng)老基金加速整合中國人壽集團內部康養(yǎng)資源，持續(xù)推進在京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區(qū)等戰(zhàn)略區(qū)域的機構養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等項目的布局。該集團旗下上市公司中國人壽(601628)近日在業(yè)績發(fā)布會上透露，今年啟動“健康養(yǎng)老生態(tài)工程”，由中國人壽集團副總裁、中國人壽總裁趙鵬掛帥推動。趙鵬表示，中國人壽規(guī)劃“一主多輔”大養(yǎng)老服務供給體系，以城市中心區(qū)的養(yǎng)老公寓或機構養(yǎng)老為主；以已布局的郊區(qū)的機構養(yǎng)老(如天津、蘇州、三亞等地的機構養(yǎng)老)以及居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等三種養(yǎng)老服務為輔。

“我們前期做了市場調研，我們的客戶特別是高凈值客戶，對健康和養(yǎng)老服務的需求是非常巨大的?！壁w鵬表示，希望通過1~2年的時間，能夠在20~30個中心城市，形成國壽養(yǎng)老服務的供給能力，去服務好客戶，助推業(yè)務發(fā)展。

新華保險披露，2022年，康養(yǎng)產業(yè)與壽險協同更加緊密，“尊享、樂享、頤享”三大養(yǎng)老產品線全面落地，初步形成“康養(yǎng)綜合社區(qū)+照護醫(yī)養(yǎng)社區(qū)+休閑旅居社區(qū)+健康管理中心”的全功能康養(yǎng)服務體系。

運營模式轉向輕重結合

養(yǎng)老社區(qū)運營模式主要分為重資產運營模式、輕資產運營模式、輕重結合模式。其中，重資產運營模式所需資金規(guī)模大、投資周期長，但易于統一管理、能夠保證養(yǎng)老項目服務質量。

信達證券數據顯示，截至2022年12月底，市場上已有13家保險機構投資了近60個養(yǎng)老社區(qū)項目，布局全國20多個省市。

在布局早期，客戶與資金實力雄厚的保險巨頭，普遍偏好重資產模式。

以泰康保險集團為例，泰康2007年即涉足養(yǎng)老，2009年開始布局養(yǎng)老社區(qū)“泰康之家”，采用獨立開發(fā)的重資產模式運營養(yǎng)老社區(qū)。截至今年2月，泰康之家養(yǎng)老社區(qū)已在全國布局29城33個項目，選址多為城市郊區(qū)，目前已有12城13家社區(qū)投入運營，在住居民超過8300位。據介紹，今年泰康之家將有7家社區(qū)投入運營，分別是寧波、南京、合肥、重慶、深圳、鄭州、青島社區(qū)，屆時泰康之家將實現全國20家社區(qū)運營。

隨著探索增多，頭部險企開始以更豐富的投資模式推進養(yǎng)老布局。

3月17日，長沙·北辰歐葆庭國際頤養(yǎng)中心正式成為中國太保旗下太保養(yǎng)老投資公司的養(yǎng)老服務合作機構，這也是中國太保落地的首個輕資產定點合作機構。據了解，下階段，中國太保將由重向輕過渡，多措并舉加快輕資產項目的發(fā)展，并探索居家、社區(qū)養(yǎng)老服務業(yè)務，以擴大養(yǎng)老服務的覆蓋面。

3月29日，中國太平保險集團總經理尹兆君在業(yè)績發(fā)布會上表示，中國太平通過“輕重結合”的模式不斷豐富養(yǎng)老社區(qū)布局，構建多維度養(yǎng)老版圖。截至2022年底，“自建+合作”養(yǎng)老社區(qū)已達到32家，服務網絡覆蓋21省27市，地域上實現東南西北中全覆蓋，功能上醫(yī)養(yǎng)、康養(yǎng)、旅養(yǎng)相貫通。

新華保險擬任總裁張泓也在近期表示，2023年將落地康養(yǎng)投資管理平臺，繼續(xù)推進“輕重結合、以輕為主”的養(yǎng)老布局。

平安證券分析師王維逸指出，目前我國險企多采用自主開發(fā)和合作開發(fā)的重資產運營模式，資產流動性較差、投資收益周期較長，風險較大?？梢越梃b海外經驗，美國REITs作為投資商，是養(yǎng)老地產參與方的重要一環(huán)，接受投資者的資金并以擔保等形式為建筑商提供融資或以租賃/委托模式提供物業(yè)由運營商管理社區(qū)。REITs模式下，養(yǎng)老社區(qū)建設的高度分工能發(fā)揮各類企業(yè)的優(yōu)勢并且降低企業(yè)承擔風險，同時也讓中小投資者能夠參與到養(yǎng)老社區(qū)投資中，為社區(qū)建設提供長期穩(wěn)定資金。

王維逸表示，保險公司可以采用與養(yǎng)老機構合作的輕資產模式實現養(yǎng)老社區(qū)的快速布局。首先，險企可以通過租賃、委托管理等方式取得養(yǎng)老社區(qū)的經營權。其次，險企通過與專業(yè)養(yǎng)老管理機構開展合作，有效解決自身經驗不足、人才缺乏的問題。通過這種方式，險企可以實現養(yǎng)老領域的快速布局，并有效保障養(yǎng)老服務的品質。

（文章來源：券商中國）

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