3月恰逢傳統(tǒng)銷售旺季，重點城市成交上漲，房企銷售業(yè)績也有較大提升。

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數(shù)據(jù)顯示，3月單月來看，百強房企銷售業(yè)績同環(huán)比雙增長，一季度累計業(yè)績同比轉(zhuǎn)正，增長3.1%。其中，累計業(yè)績同比增幅大于30%的企業(yè)數(shù)量達到38家。

業(yè)內(nèi)人士認為，4月市場成交或延續(xù)弱復蘇，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復態(tài)勢，預計二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。

一季度業(yè)績同比轉(zhuǎn)正

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額6608.6億元，單月業(yè)績同比增長29.2%，環(huán)比增長42.3%，同環(huán)比保持增長且增幅較上月提升。累計業(yè)績來看，一季度百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額14827.7億元，累計業(yè)績同比轉(zhuǎn)正，增長3.1%。

中指研究院數(shù)據(jù)則顯示，3月單月百強房企銷售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續(xù)保持雙增長態(tài)勢。1-3月累計，百強房企銷售總額為17589.5億元，同比增長8.2%，是2022年以來首次實現(xiàn)增長。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，超半數(shù)百強房企一季度累計業(yè)績同比增長，其中累計業(yè)績同比增幅大于30%的企業(yè)數(shù)量達到38家。分梯隊來看，TOP10梯隊房企累計業(yè)績同比增長的企業(yè)數(shù)量占比最高。央國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)出較強的抗周期韌性。其中，中海、華潤、招商、華發(fā)、建發(fā)業(yè)績表現(xiàn)突出，累計業(yè)績增幅超50%；綠城、龍湖的累計業(yè)績增幅也在30%以上。

對于百強房企銷售額有較大提升的原因，中指研究院認為，隨著經(jīng)濟預期邊際好轉(zhuǎn)，各地寬松政策持續(xù)出臺及落地，消費者購房預期進一步上升，需求得到一定釋放，房企緊抓機遇加速推盤，3月銷售額有較大提升。

不過，克而瑞研究中心指出，整體來看，雖然一季度房地產(chǎn)市場止跌回升、市場供求和企業(yè)銷售同環(huán)比齊增，但部分弱二三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，需求已現(xiàn)階段性瓶頸。市場熱度和增長動能在二三季度能否得到延續(xù)，主要還是取決于行業(yè)預期和信心的修復情況。

4月市場或延續(xù)弱復蘇

從3月市場情況來看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，3月恰逢傳統(tǒng)營銷旺季，重點30城供應爆發(fā)，環(huán)比大增164%；成交雖同環(huán)比齊增，但增幅有收窄趨勢，一季度累計成交上漲21%，市場延續(xù)穩(wěn)步修復行情。

分城市來看，一線城市因供應顯著放量，成交大幅回升，同環(huán)比漲幅5成。北京、上海熱點恒熱；深圳低位回升，隨著改善盤集中入市，中高端購買力逐步釋放，成交達到一季度單月高點。廣州同樣迎來了階段性放量行情，3月單月突破100萬平方米，累計同比上漲26%，漲幅在4個一線城市中居首。

重點二三線城市3月成交延續(xù)回暖態(tài)勢，不過回升幅度不及一線顯著。克而瑞研究中心監(jiān)測的26個城市整體成交1896萬平方米，環(huán)比增長僅為24%。其中，廈門、無錫等依靠中高端客群支撐市場熱度城市因改善盤集中入市環(huán)比接近翻番；武漢、南京、蘇州等強二線城市整體復蘇動能不弱，延續(xù)低位回升態(tài)勢，近幾周來訪、去化雖有回落，但整體維持高位；重慶、鄭州、昆明、徐州等弱二三線城市增長持續(xù)性轉(zhuǎn)弱，節(jié)后一輪行情釋放之后，需求略顯疲軟。

克而瑞研究中心認為，總體來看，3月仍處于需求持續(xù)釋放期，核心一二線和強三線城市成交領漲，既有疫情全面解禁迎來的補償性需求釋放，亦有政策利好疊加刺激市場信心修復。值得關注的是，部分弱二三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，需求已現(xiàn)階段性瓶頸。

展望后市，克而瑞研究中心預計，4月成交延續(xù)弱復蘇，增長動能還將轉(zhuǎn)弱，熱點恒熱城市諸如北京、上海、杭州、成都等改善需求持續(xù)釋放，預期高位運行，整體維穩(wěn)。但是預期本輪需求釋放之后，多數(shù)城市也將恢復筑底態(tài)勢，若后續(xù)漲價或取消優(yōu)惠，無政策利好疊加刺激，市場會有壓力。二線城市主力熱銷項目后續(xù)受限供應縮量或錯配，回暖持續(xù)性受制于供給約束。

中指研究院也認為，在經(jīng)歷了一季度市場的階段性升溫后，二季度銷售有望回歸正常市場節(jié)奏。各地因城施策有望持續(xù)推進、熱點城市供給量增加等因素改善了部分城市購房者置業(yè)情緒。但當前市場也面臨較多不確定性，恢復的基礎尚不牢固，考慮到支撐2-3月需求恢復最重要的因素是疫后積壓需求的集中釋放，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會邊際轉(zhuǎn)弱。同時，居民收入預期尚未根本扭轉(zhuǎn)、購房者對期房爛尾的擔憂和房價下跌預期等依然是制約新房銷售修復的關鍵因素。

中指研究院預計，短期來看，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復態(tài)勢，二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。

（文章來源：證券時報）

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