本文轉(zhuǎn)自：海南特區(qū)報(bào)

本報(bào)訊 日前，?？谑忻窭钕壬蛴浾叻从?，澄邁縣老城鎮(zhèn)某房地產(chǎn)項(xiàng)目“捆綁銷售”，他買房時(shí)被要求必須花3萬元購(gòu)買家具。李先生表示，他不需要這些家具，而且對(duì)家具的質(zhì)量并不放心。近日，記者前往澄邁縣老城鎮(zhèn)了解情況。記者 吳佳穗 文/圖

A “不購(gòu)買3萬元家具就無法買房”

“我買房時(shí)銷售方要求我必須購(gòu)買3萬元家具 ，這是一種‘捆綁銷售’行為?！崩钕壬榻B，2020年6月，在中介的推薦下，他來到澄邁縣老城鎮(zhèn)某房地產(chǎn)項(xiàng)目看房，銷售人員現(xiàn)場(chǎng)介紹了相關(guān)情況。李先生經(jīng)過了解，打算在該房地產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)房。銷售人員表示，購(gòu)房必須購(gòu)買開發(fā)商指定的3萬元家具禮包，另外還需要交納2萬余元廚房外擴(kuò)費(fèi)用。李先生表示不愿意購(gòu)買家具，銷售人員稱，如果不購(gòu)買家具就無法購(gòu)房。

考慮到房子的價(jià)格比較合適，李先生便先與開發(fā)商海南某置業(yè)有限公司簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，并提出讓銷售人員提供家具清單?！凹揖咔鍐紊现挥袃r(jià)格，沒有寫清楚什么品牌。”李先生表示，他交了3萬元家具款后，銷售人員僅提供一張家具清單及一張收據(jù)。

李先生提供的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》顯示，他購(gòu)買的房屋總價(jià)款886499元，首付款共計(jì)446499元。3萬元的家具包括：價(jià)值2980元寬為1.8m、長(zhǎng)2m的雙人床，價(jià)值480元/件的床頭柜，價(jià)值4800元的大衣柜，價(jià)值3580元的一桌四椅等12件家具。

B 記者走訪：售樓處懸掛的預(yù)售許可證已過期

李先生表示，他認(rèn)為開發(fā)商的行為是“捆綁銷售”，多次向澄邁縣相關(guān)部門反映情況，但一直未得到滿意的答復(fù)。去年10月，澄邁縣住建局曾出面協(xié)調(diào)處理，讓李先生與開發(fā)商協(xié)商解決，他要求開發(fā)商退還3萬元家具款。開發(fā)商稱如果退還3萬元家具款，李先生必須同時(shí)退房。李先生認(rèn)為，退房可以，但因?yàn)樗?gòu)房時(shí)向銀行貸款，且貸款已還了將近一年，另外還繳納了相關(guān)稅費(fèi)，這些費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商退還給他。李先生告訴記者：“開發(fā)商表示，他們只退還我交納的購(gòu)房款，其他的一概不管。我和開發(fā)商當(dāng)時(shí)未達(dá)成一致意見?！?/p>

“從2020年下半年至今年4月，我多次向澄邁縣住建、住保中心等部門投訴，但問題一直沒有得到解決?！崩钕壬f。

4月8日上午，記者來到該房地產(chǎn)項(xiàng)目了解情況?，F(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，該小區(qū)共有45棟樓，已有部分業(yè)主入住，目前正在售賣42號(hào)樓、43號(hào)樓、44號(hào)樓、45號(hào)樓的房子，有兩種戶型，價(jià)格為14658元/平方米至15568元/平方米不等，不同樓層價(jià)格不同。

記者發(fā)現(xiàn)，該房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)懸掛的預(yù)售許可證，所售范圍為42號(hào)樓、44號(hào)樓、45號(hào)樓，該預(yù)售許可證延期至今年1月21日，已過期2個(gè)多月。

記者隨后通過海南省商品房預(yù)售許可信息查詢專欄了解到，該房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋用途為住宅，最新銷售許可證取得時(shí)間為2019年1月22日，項(xiàng)目建筑面積為318102.73平方米，在預(yù)售許可證的欄目上顯示“無”。

C 購(gòu)房者：部門介入，開發(fā)商同意退還2.6萬元

4月8日12時(shí)許，記者聯(lián)系了澄邁縣住房保障中心，相關(guān)工作人員表示，他們已接到了李先生的投訴，由于開發(fā)商海南某置業(yè)有限公司所備案的合同與李先生手上的合同有差異，因此他們需要核實(shí)具體情況，然后再?zèng)Q定如何處理。

針對(duì)該房產(chǎn)地項(xiàng)目預(yù)售許可證過期的情況，澄邁縣行政審批服務(wù)中心工作人員表示，只要在合法的情況，房源充足，且符合相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商可持續(xù)申請(qǐng)預(yù)售許可證延期，經(jīng)有關(guān)部門核實(shí)，開發(fā)商已提交延期申請(qǐng)，延期時(shí)間至2023年1月21日，相關(guān)手續(xù)正在辦理中。

4月18日下午，記者再次聯(lián)系了李先生。李先生表示，4月13日開發(fā)商曾約其面談，并表示同意退還2.6萬元家具款，所退款項(xiàng)將于一周內(nèi)到賬，但他目前還沒有收到開發(fā)商的退款。

海南某律師事所所律師嚴(yán)國(guó)力表示，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定：“消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購(gòu)買或者不購(gòu)買任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)，消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為?！绷硗猓床徽?dāng)競(jìng)爭(zhēng)法也有規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者銷售商品，不得違背購(gòu)買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件?！币虼?，李先生在購(gòu)房時(shí)有自主選擇的權(quán)利。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)項(xiàng)目 預(yù)售許可證 工作人員