1、納稅情況

房貸退稅需要先完成上一年度的個人所得稅匯算清繳才能退稅的，因此要退稅的納稅人首先必須得在上一年度預繳了稅款，而一般是要月收入達到5000元，或者是年度收入不低于6萬元才需要納稅。

2、房產(chǎn)情況

也就是對房產(chǎn)所處地理位置有要求，即需要是中國境內(nèi)的住房，而不是港澳臺，以及其他境外城市住房。并且要看是婚前買房還是婚后買房，婚前買房只有借款人本人才能申報退稅，婚后買房配偶雙方都能申報退稅。

3、房貸狀態(tài)

一個是房貸類型，需要是純商業(yè)貸款或者是公積金貸款的任一種;一個是對房屋套數(shù)要求，也就是必須是首套房貸;一個是對還貸狀態(tài)要求，即正處于還貸狀態(tài)中，且還貸時間沒有超過240個月。

4、租房情況

不能是租房狀態(tài)，也就是指有申報住房抵扣個稅。當然如果有租房沒有申報抵扣個稅的，可以用房貸利息支出退稅。

總而言之，租房抵扣個稅和房貸利息抵扣個稅只能二選一，并且是以家庭為單位。也就是說已婚人士配偶有一方已經(jīng)申報了租房抵扣個稅，則另一方就不能再申報房貸抵扣個稅。

房貸怎么退稅在哪里退

退稅有兩種方式：1.下載個人所得稅APP進行申請，填寫個人信息即可完成申報。2.前往當?shù)囟悇罩行拇翱谶M行辦理，需要帶身份證原件及復印件、契稅稅票原件及復印件、購房合同原件及復印件等資料。注意，除第一種情況外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份。退房協(xié)議需提供銷售方出具的退房情況說明、銷售方出具的退還房款憑證。

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