2022年10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。貝殼研究院發(fā)布重點城市主流房貸利率數據：2022年10月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月持平；本月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。

解讀

(資料圖片)

對此，貝殼研究院市場分析師劉麗杰做出如下解讀：

1. 經過前幾個月的降息后，9月金融數據體現出實體經濟融資需求改善，表明寬松貨幣政策的效果逐步顯現。當前流動性保持合理充裕，加之貨幣政策需要兼顧到內外均衡，因此短期LPR保持平穩(wěn)。2. 9月末的階段性定向降息新政是本月首套房貸利率回調的主要推動因素。新政指出，2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格同環(huán)比均連續(xù)下降的城市可階段性放寬首套商貸利率下限。在此政策下，截止到10月19日，石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10城首套房貸利率降至4%以下。當前符合階段性定向降息政策的城市中，包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平上，后期仍有回調空間。二套房貸利率政策未變的情況下本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。3. 階段性首套房貸降息結合放松限購、限貸，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，這有助于增加市場成交。改善性需求對市場的主導作用日益增強的背景下，政策上也要關注降低“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率，這是符合多數城市住房消費實際的必要舉措，未來不排除會進一步結構性放寬二套房貸款利率政策的可能。

附：

百城銀行房貸利率簡報

貝殼研究院統(tǒng)計數據顯示，2022年10月首二套房貸主流利率指數環(huán)比繼續(xù)下行。10月首套主流利率平均為4.12%，二套平均為4.91%，首套利率環(huán)比下行3BP，二套利率與上月持平，較去年最高點分別回落162BP和109BP。

10月銀行放款周期26天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為30天，二線城市平均放款周期均為24天，三線城市平均放款周期為26天。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。受此影響，截止到10月19日，貝殼研究院監(jiān)測范圍內已有10城首套房貸利率降至3字頭，主要分布在湖北、廣東等地。二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%，石家莊首套房貸利率降至3.8%。三四線城市中，清遠首套利率最低，已降至3.7%。利率變化來看，本月石家莊、蘭州首套房貸主流利率下調幅度最大，達到30BP，88城房貸利率與上月一致，未做調整。

除商貸利率外，各地公積金利率也紛紛下調。自2022年10月1日起，中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。隨后，北京、天津、武漢、南京等多地陸續(xù)跟進下調公積金貸款利率。

分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套利率最低，平均為4.08%，三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。從利率下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為169BP和116BP。以首套房100萬商業(yè)貸款本金，30年期等額本息還款計算，平均每月可減少月供約1036元，需償還的利息總額減少約37萬元；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和52BP。

關鍵詞： 一線城市 二套房貸 重點城市