觀點網(wǎng)訊：近日，凱德中國信托（CLCT）發(fā)布2021業(yè)績。

凱德中國信托2021財年的物業(yè)凈收入(NPI)為2.504億新元，同比增長85.2%，是該信托上市以來最高的年度NPI。這主要是由于其最近收購的物流投資組合和商業(yè)園區(qū)投資組合的新貢獻，RockSquare 3以及CapitaMall Nuohemule 4的貢獻。此外，較低的租金減免這部分被2021年撤資的影響所抵消。同期可分配收入同比增長70.0%，達到1.355億新元。在擴大的單位基礎(chǔ)上，2021財年每單位分配(DPU)同比增長37.5%，8.73美分。

2021年7月1日至12月31日(2021 2H)期間，NPI為1.301億新元，比去年同期(2020 2H)增長了86.1%，主要得益于新收購的貢獻。2021年下半年可分配收入為7140萬新元，比2020年下半年增長67.4%，DPU同比上漲35.1%?；贑LCT在2022年1月28日1.14新元的收盤價，2021財年的分銷收益為7.7%，為單位持有者產(chǎn)生了穩(wěn)定的收入流。

截至2021年12月31日，其購物中心的投資組合空置率進步了96.3%。與去年同期相比，2021財年組合租戶銷售額增長了16.1%，購物者流量增長了9.3%。自收購以來，康華集團的新經(jīng)濟投資組合入住率持續(xù)上升，截至2021年12月31日，其商業(yè)園區(qū)物業(yè)入住率為96.2%，物流資產(chǎn)入住率為97.4%。

CLCT的債務(wù)平均期限為3.40年。在CLCT的定期貸款總額中，約有77%是固定利率的，這提供了利息支出的確定性。為了減輕外匯波動的影響，CLCT已將其2021財年未分配收入的約51%套期保值為新元。截至2021年12月底，CLCT的杠桿率37.7%，遠低于50%的監(jiān)管限制。

CLCTML董事長Soh Kim Soon先生表示:“盡管中國的增長在2021年最后一個季度有所放緩，但其全年gdp仍超出了分析師的預(yù)期，增長8.1%，而零售銷售增長12.5%。中國政府出臺了一系列支持經(jīng)濟發(fā)展的財政、貨幣政策，我們對中國經(jīng)濟長期發(fā)展前景充滿信心。在過去的兩年中，我們一直在增加新經(jīng)濟資產(chǎn)，并根據(jù)中國對國內(nèi)消費和創(chuàng)新驅(qū)動增長的關(guān)注，重組CLCT的投資組合，提高其投資組合的整體質(zhì)量。轉(zhuǎn)型后的CLCT現(xiàn)在能夠更好地把握中國未來經(jīng)濟在多個領(lǐng)域和市場周期中的機遇。”

CLCTML首席執(zhí)行官Tan Tze Wooi先生表示:“延續(xù)過去幾年的積極勢頭，我們在2021年通過增加收購和剝離非核心資產(chǎn)，進一步加強了clct的投資組合。在這一年中，除了以16.834億元人民幣(3.514億新元)的價格購買了四處優(yōu)質(zhì)物業(yè)，進入中國前景廣闊的物流市場外，我們還出售了兩處成熟的零售資產(chǎn)，釋放了9.18億元人民幣(1.916億新元)的資金，用于重新部署更高收益的機會。CLCT管理的資產(chǎn)達49億新元，市值約20億新元，是目前專注于中國的最大的新加坡房地產(chǎn)投資信托(S-REIT)，在主要的一二線城市擁有多種資產(chǎn)類別的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)投資組合?！?/p>

其繼續(xù)表示，“我們繼續(xù)通過強化計劃(AEIs)從CLCT的投資組合中提取有機增長和創(chuàng)造價值。在2021年完成了AEI的第一階段后，凱德商城雨花亭迎來了一系列吸引年輕消費者的新品牌和概念。顧客流線改善，新店已全部租出，改造后的空間每月租金收入增長40%以上。北京凱德商城正在優(yōu)化約14000平方米的空間，該空間之前由一家大型百貨商店占據(jù)，目標于2022年第三季度完工，預(yù)計產(chǎn)生的租金收入將是原來的兩倍多。在2022年第二季度，我們的商業(yè)園區(qū)物業(yè)Ascendas-Xinsu Portfolio將 迎來CapitaLand靈活的工作空間和社區(qū)平臺Bridge+的開放，在此之前，我們將重新配置一些現(xiàn)有的辦公單元和部分游說，以增加可出租面積。Bridge+的增加將通過擴展核心彈性工作空間解決方案，增強該物業(yè)的整體吸引力?！?/p>

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關(guān)鍵詞： 同比增長